Kupiłeś nowe, wymarzone mieszkanie od dewelopera? Długo czekałeś, bo gdy wpłacałeś zaliczkę, budowa dopiero się rozpoczynała? Pora się wprowadzić, a Ty z niecierpliwością oczekujesz na klucze. Jeszcze odrobina cierpliwości. Przed Tobą odbiór techniczny nowego mieszkania.
Pamiętaj, że przedstawiciel dewelopera ma obowiązek dokonać wraz z Tobą odbioru, w trakcie którego sprawdzisz, czy wszystko zostało wykonane zgodnie z projektem i w odpowiedniej jakości. Jeśli nie, deweloper ma obowiązek usunięcia niezgodności lub jeśli jest to niemożliwe obniżenia ceny za lokal. Na odbiór techniczny możemy zabrać ze sobą eksperta budowlanego. Ich listę łatwo znajdziemy w Internecie. Usługa jest odpłatna, ale w dłuższej perspektywie może być bardzo opłacalna. Niektóre usterki mogą ujawnić się dopiero po latach, a wtedy koszty ich naprawy mogą być bardzo duże.
Najważniejsza jest zgodność z projektem
Tu faktycznie do sprawdzenia jest sporo. Istotne są wymiary pomieszczeń. Warto wypożyczyć dalmierz, czyli laserowy miernik odległości. Pozwoli na sprawdzenie zgodności rozmiarów nie tylko mieszkania, ale także garażu i komórki lokatorskiej. Nie bagatelizuj pomiarów, w końcu za każdy metr powierzchni, płaciłeś niemałe pieniądze. Równie istotne jest sprawdzenie zgodności z projektem drzwi, okien, szyb, drzwi zewnętrznych. Jeśli drzwi zewnętrzne miały posiadać atest lub być antywłamaniowe, sprawdź czy przedstawiciel dewelopera ma odpowiedni certyfikat.
Rzuć też okiem, czy każda szyba posiada swój własny numer seryjny. Pozwoli to na zweryfikowanie, czy zastosowano okna z odpowiednim atestem bezpieczeństwa. Sprawdź także ich szczelność i wykończenie. Test szczelności wykonasz bardzo łatwo. Wsuń kawałek papieru w dowolne miejsce miedzy ościeżnicę i skrzydło przy otwarty skrzydle, zamknij je i spróbuj wyciągnąć papier po zamknięciu drzwi. Jeśli wyjmiesz kartkę bez problemu, znaczy to, ze drzwi są nieszczelne. Pamiętaj, że nic nie powinno zahaczać o ościeżnicę, piszczeć, samoczynnie zamykać się i otwierać. Musisz też sprawdzić drożność kanałów wentylacyjnych. Przyda ci się do tego zapalniczka lub zapałki. Dokładnie oblicz, czy liczba włączników i wyłączników, a także gniazdek elektrycznych jest zgodna z projektem.
Odbiór mieszkania – sprawdź stan wykończenia
Podobnie musisz obejrzeć wszystkie doprowadzenia wody i odpływy kanalizacyjne. Po porównaniu stanu faktycznego z tym, za co płaciłeś według projektu, sprawdź stan wykończenia. Oceń, czy ściany nie pękają, czy nie ma na nich śladów wilgoci, czy wybrzuszeń. Na koniec sprawdź, czy przedstawiciel dewelopera wpisał wszystkie zgłoszone przez ciebie usterki i niedociągnięcia do protokołu zdawczo – odbiorczego mieszkania.
