-

Biznes i Finanse Flipowanie na rynku pierwotnym – wszystko, co powinieneś o...

Flipowanie na rynku pierwotnym – wszystko, co powinieneś o tym wiedzieć

Inwestowanie na rynku nieruchomości może mieć wiele form. W najprostszej z nich kupujemy mieszkania i czekamy, aż zyskają na wartości, po czym je sprzedajemy, realizując zysk. Można też inwestować w nieruchomości na wynajem. Alternatywę stanowi ciekawa forma lokowania kapitału na rynku nieruchomości, jaką jest flipping. Na czym on właściwie polega?

Inwestowanie w nieruchomości po nowemu

Słowo flip pochodzi od zwrotu w języku angielskim – „house flipping”. Idea flipowania uwzględnia zakup nieruchomości i jej sprzedaż z zyskiem, w stosunkowo krótkim czasie. Wartość mieszkania inwestorzy podnoszą przy tym dzięki między innymi wykonaniu remontu w przypadku mieszkań z rynku wtórnego. Jednak skutecznie można też flipować na nieruchomościach z rynku pierwotnego, co pozwala na osiągnięcie bardzo wysokiej stopy zwrotu przy stosunkowo niewielkich nakładach środków finansowych i pracy.

Dlaczego warto wybrać fliping na rynku nieruchomości pierwotnych?

Zapisując się na kursy z flipowania na rynku pierwotnym, uzyskamy odpowiedź na pytanie, dlaczego warto zainteresować się akurat tym rynkiem. Odbywa się na nim właściwie wholesailing, czyli metoda flippingu nieruchomości polegająca na tym, że inwestor szuka doskonałej okazji na rynku pierwotnym, negocjuje cenę z deweloperem, a następnie kupuje mieszkanie. W kolejnym kroku proponuje nowe warunki inwestorom za określony profit, na przykład większą liczbę pokoi w nieruchomości mieszkalnej. To nowoczesna forma flippingu, która będzie idealna dla zbudowania solidnego kapitału inwestycyjnego.

Na rynku nieruchomości nowych, nieużywanych można też kupować mieszkania w systemie 10/90. Polega to na tym, że inwestor płaci deweloperowi początkowo jedynie 10 proc. wartości powstającej nieruchomości. To taka opłata rezerwacyjna, która jednak zapewnia inwestorowi kupno mieszkania po zakończeniu przez dewelopera przedsięwzięcia. Jednak zanim do tego dojdzie, inwestor może sprzedać swój udział w nowym mieszkaniu innym osobom i jeszcze na tym zarobić.

Atuty rynku pierwotnego przy flippingu nieruchomości

Dlaczego warto zdecydować się na flipowanie na nieruchomościach akurat na rynku pierwotnym? Przede wszystkim z uwagi na fakt, że mieszkania z tego rynku znajdują się z reguły w nowoczesnych budynkach mieszkalnych i mają wyższy standard. Wielu deweloperów już na etapie projektowania budynku wdraża rozwiązania energooszczędne, na przykład panele słoneczne czy fotowoltaikę. Nowe mieszkanie nie będzie też wymagało od inwestora dużych nakładów na jego remont. Często wystarczy konwencjonalne malowanie ścian, położenie podłóg czy wyposażenie lokalu w podstawowe meble, aby nabrało ono większej wartości i łatwo można było je sprzedać z zyskiem zadowalającym zbywcę.

Potencjalni kupujący nowe mieszkania od inwestorów posługujących się flippingiem doceniają to, że mogą zamieszkać na nowym, czystym osiedlu, zaprojektowanym zgodnie ze współczesnymi trendami w architekturze mieszkaniowej oraz mają w budynku windę czy miejsca parkingowe, które mogą wykupić w garażu podziemnym lub otwartym.

Warto podkreślić przy tym, że kupując mieszkanie od dewelopera z rynku pierwotnego, można za dopłatą nabyć pakiet wykończenia pod klucz. Co prawda będzie on dodatkowym kosztem, ale w efekcie, przy odbiorze kluczy, nieruchomość od razu będzie przygotowana do wprowadzenia się. Wystarczy kilka prostych zabiegów uatrakcyjniających mieszkanie, aby szybko znaleźć dla niego nabywcę.

Najnowsze newsy

COVID nadwyrężył sytuację wielu firm

Przemysł odzieżowy w czasie pandemii to trudny okres dla wielu firm. Niespotykana wcześniej sytuacja gospodarcza związana z COVID wpłynęła...

Dlaczego warto inwestować w poduszki ortopedyczne?

Prawidłowa higiena snu ma ogromy wpływ na jakość funkcjonowania naszego organizmu. Nie bez znaczenia pozostaje w tym jego długość,...

Leczenie próchnicy – na czym polega i dlaczego jest tak istotne?

Stan naszego uzębienia ma wpływ na cały nasz organizm. Tak naprawdę nawet, jeśli nie widać na nich jakiś zmian,...

Dlaczego warto korzystać z usług barbera?

Moda na brodę nie mija i niewiele wskazuje na to, aby w najbliższym czasie miało się to zmienić. Ma...

Co zdecydowanie poprawia wygodę w sypialni?

Sypialnia to zdecydowanie w domu miejsce najważniejsze, gdyż decyduje o tym, w jaki sposób wypoczywamy. Najlepszym wyjściem, które pozwala...

Dlaczego warto serwisować klimatyzację regularnie?

Klimatyzacja to jedna z najbardziej uniwersalnych instalacji, którą z powodzeniem można wykorzystywać w domach, w biurach, w pomieszczeniach usługowych....

Zobacz także

Panele ścienne w kuchni – czy warto?

Przygotowanie kuchennych ścian do użytku zawsze jest nie lada...

Pokaz mody najnowszej ekskluzywnej kolekcji DK BY DOROT

Pióra to trend przywodzący na myśl blichtr i szyk...

POLECANE